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Cintegabelle · Haute-Garonne Nouveau
Cintegabelle - au coeur du village, maison de plain-pied 119,70 m², 4 chambres, terrain 2 354 m²
285 000 € 120 m² · 5 pièces · 4 chambres
Charmante maison individuelle de plain-pied construite en 1973, développant 119,70 m² habitables sur un terrain arboré de 2 354 m². L'implantation constitue le premier atout de ce bien. La maison se situe à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commerces, tout en bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis et d'une belle vue dégagée sur le village. Cette association d'une adresse pratique et d'un environnement préservé reste peu fréquente sur le secteur. La distribution est entièrement de plain-pied, sans aucune marche. Le séjour traversant d'environ 35 m², équipé d'une cheminée, bénéficie d'un éclairement naturel tout au long de la journée. La cuisine qui peut s'ouvrir sur le salon, indépendante, possede une sortie sur une terrasse orientée à l'est, appréciable pour le petit déjeuner au lever du soleil. La seconde terrasse, exposée plein sud, se déploie sur toute la longueur de la construction et offre un véritable espace de vie extérieur aux beaux jours. Le bien comprend par ailleurs quatre chambres, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et un WC séparé. Cette organisation, lisible et fonctionnelle, convient aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant un logement accessible sur un seul niveau. Le terrain de 2 354 m², planté d'arbres d'agrément et bordé de haies, est régulièrement entretenu. Sa superficie autorise aussi bien un potager qu'un espace de jeux, piscine ou de réception. Une partie de ce terrain peut être détachée sans porter atteinte à l'agrément ni à l'intimité de la maison, ce qui constitue une réserve de valeur intéressante pour l'acquéreur. Le garage attenant de 33,89 m², qui communique avec l'habitation, offre un volume de rangement et d'atelier important, en complément d'un stationnement extérieur aisé. Un double garage indépendant, implanté en fond de parcelle, complète ces annexes. Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière gaz à condensation installée vers 2021, de menuiseries en double vitrage et de combles isolés, un bel insert bois dans le salon ce qui explique un classement énergétique bon pour une construction de cette période. Les revêtements et la cuisine sont d'origine et pourront être repris selon les goûts de l'acquéreur, qui disposera ainsi d'une véritable latitude d'aménagement. Une belle maison de maçon en trés bon état et trés bien entretenue dans un envirronement boisé au coeur du village. DPE : classe énergie D Prix : 285 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les chiffres
- Surface habitable
- 120 m²
- Terrain
- 2 354 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Type
- Maison
- Transaction
- Vente
- Exposition
- Sud
- Chauffage
- Format: Central Type: Chaudière Énergie: Gaz de ville
- Niveaux
- RDC
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € par an — année de référence des prix de l'énergie : 2021
Localisation
Données © OpenStreetMap contributors
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