Comment j’estime une maison dans le secteur

Pourquoi je viens voir la maison

Un simulateur en ligne ne voit ni l’état de la toiture, ni la lumière du séjour, ni le terrain en pente au fond du jardin. Deux maisons de même surface, dans la même rue, peuvent valoir des prix très différents. C’est pour cela que mon estimation est offerte, sans engagement, et qu’elle commence toujours par un rendez-vous chez vous.

Pendant la visite, je note ce que je constate : les surfaces, l’état général, les travaux faits et à prévoir, les extérieurs, l’environnement. Les documents que vous avez déjà m’aident beaucoup : diagnostics et DPE, taxe foncière, plan cadastral, photos.

Ce qui s’est réellement vendu autour de chez vous

Le prix affiché d’une annonce n’est pas un prix de vente. Je m’appuie donc d’abord sur les ventes réellement signées : la base publique DVF, publiée par la Direction générale des Finances publiques à partir des actes notariés, recense les transactions des cinq dernières années et elle est mise à jour deux fois par an. J’y ajoute les biens en vente au même moment dans le secteur : ce sont eux que les acquéreurs compareront avec le vôtre.

Chaque bien de comparaison est cité avec sa source. Je vous explique ensuite, point par point, ce qui rend votre maison plus ou moins attractive que chacun d’eux.

Ce que je ne devine jamais

Une année de construction, une surface, un DPE : si je n’ai pas l’information, je l’écris « non communiquée », je ne l’invente pas, et je n’applique aucune décote automatique pour ce qui manque. Je consulte aussi Géorisques, le site public qui recense les risques connus autour d’une adresse.

Ce que vous avez entre les mains à la fin

Je vous remets un avis de valeur écrit, qui reprend :

• la description de votre bien et ses surfaces ;
• ses atouts et ses points de vigilance ;
• les biens de comparaison, avec leurs sources ;
• une fourchette de valeur et le positionnement que je vous conseille, exprimés en net vendeur, c’est-à-dire ce que vous toucherez ;
• mes recommandations pour bien vendre.

Nous en parlons ensemble. La décision de vendre, et à quel prix, reste la vôtre.