Lire un DPE quand on visite une maison

Deux étiquettes, de A à G

Le DPE classe la maison deux fois. L’étiquette énergie mesure ce qu’elle consomme par mètre carré pour le chauffage, l’eau chaude, la climatisation, l’éclairage et les auxiliaires. L’étiquette climat mesure les gaz à effet de serre émis pour ces mêmes usages. Les deux tiennent compte de la zone climatique et de l’altitude.

Mes annonces affichent ces deux classes. Pour un logement classé F ou G, elles portent aussi la mention « logement à consommation énergétique excessive » : c’est une obligation.

Les dépenses annuelles : un ordre de grandeur

Le DPE estime le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, avec l’année de référence des prix. C’est un bon repère pour comparer deux maisons, pas votre future facture : elle dépendra du nombre d’occupants, de la température que vous aimez, de vos habitudes. Demandez aussi au vendeur ses factures réelles.

Vérifiez sa date

Un DPE doit avoir moins de dix ans au moment de la promesse ou de l’acte de vente. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul a évolué pour l’électricité : un DPE plus ancien peut être mis à jour gratuitement si l’étiquette s’en trouve améliorée.

Classée E, F ou G : l’audit énergétique

Pour une maison classée E, F ou G, le vendeur fournit en plus un audit énergétique, au plus tard à la promesse ou à l’acte de vente. Il propose des travaux pour améliorer la performance de la maison. Lisez-le avant de faire une offre : il éclaire autant le prix que votre budget de travaux.

Si vous achetez pour louer

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, y compris lors d’un renouvellement ou d’une reconduction du bail. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, ceux classés E à partir de 2034. Un investissement locatif se calcule donc travaux compris.

Si le DPE est faux

Le diagnostiqueur engage sa responsabilité si le DPE est erroné, sauf si le vendeur lui a volontairement donné de fausses informations. L’acquéreur peut alors demander des dommages et intérêts, voire l’annulation de la vente.